Augmenter votre patrimoine avec de l’investissement locatif en Savoie
Si vous n’êtes pas un grand connaisseur, vous pourriez avoir du mal à trouver quel est le meilleur investissement pour placer votre argent.
A ce jour, investir dans l’immobilier est un des moyens le plus sûrs et les plus stables pour utiliser son argent. Si vous cherchez un investissement avec un bon rendement, choisissez de placer votre argent dans une résidence senior Savoie. Vous n’êtes pas convaincu ? Voici quelques bonnes raisons d’investir dans une résidence senior.
Pourquoi investir dans une résidence senior en Savoie ?
Les statistiques de l’Insee sont formelles, les seniors représenteront environ 31 % de la population française d’ici 2035. Cette recrudescence du nombre des personnes âgées engendre un besoin en logements plus ou moins médicalisés pour les accueillir.
Une résidence senior Savoie répond à ce besoin en logement. A la différence d’une Ehpad, une résidence senior accueille des seniors valides. Vous mettez à leur disposition, en location, des appartements de type T1 au T3 ainsi que des studios aménagés et en partie meublés.
Investir dans une résidence senior peut vous rapporter un rendement variant entre 3,5 et 4,6 % nette à condition d’avoir un bon taux d’occupation et une bonne gestion locative. En termes de taux d’occupation, les statistiques sont en votre faveur. Les seniors, vos futurs clients, sont en augmentation. Pour ce qui est de la bonne gestion, il est important de choisir avec discernement la personne à qui vous allez confier l’exploitation de la résidence senior Savoie. Choisissez une personne avec une grande expérience.
Quels sont les avantages fiscaux que l’on peut obtenir en réalisant un investissement dans une résidence senior ?
En choisissant d’investir dans une résidence senior, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux. A partir du moment où vous placez votre argent dans une résidence senior, vous devenez loueur en meublé professionnel ou non professionnel selon votre recette. Si elle est en dessous de 23 000€ et inférieure à 50 % de vos recettes globales, vous êtes LMNP.
Le dispositif Censi Boulevard vous permet ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu d’une valeur de 11 % du prix d’achat du bien jusqu’à concurrence de 300 000€, représentant une économie non négligeable de 33 000€ sur 9 ans, soit 3 667€ par an, la condition étant de laisser les logements en location.
Comme vous êtes un loueur dans une résidence senior Savoie, vous recevez des revenus grâce aux loyers que vous percevez. Selon le montant de votre revenu et celui de vos charges, vous serez imposé en régime micro-bic ou en régime réel.
En régime micro-bic, vous ne serez imposé que de la moitié de votre recette, mais vous ne pouvez pas déclarer de déficit.
En régime réel, vous pouvez déduire vos charges et vos amortissements de la recette imposable.
Grâce à la signature de votre bail avec l’exploitant, vous pouvez récupérer le montant de la TVA sur le prix de revient hors taxe.